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2018年下半年买房合适吗?

2018-07-20 19:06:29 138

2018已经过半,是时候对下半年的资产配置做个计划了。上半年飞出很多黑天鹅,尤其是突如其来的毛衣站,把资本市场搅了个天翻地覆,我们投资理财的逻辑,也有必要重新捋一捋。

2018已经过半,是时候对下半年的资产配置做个计划了。上半年飞出很多黑天鹅,尤其是突如其来的毛衣站,把资本市场搅了个天翻地覆,我们投资理财的逻辑,也有必要重新捋一捋。

先说大家最关心的楼市:

地产股最近暴跌,国证地产指数今天(7月4日)继续大跌2.09%,为啥呢?

这其实是资本市场在给房地产的预期做定价:

三四线棚改货币化安置收紧是一方面,更重要的是政府对整个房地产流动性收紧,再加上部分城市近期调控加码,引发市场的担忧,两个因素叠加起来就形成了对房地产板块的凶狠下杀。

另外昨天一个重要会议召开,鹤总亲自挂帅,央行易先生任副主任还包括多部门领导,会议规格十分之高。

重要会议放出一个信号:不要对去杠杆心怀侥幸,别以为经济下行就会倒逼政策重回老路。

这个老路自然就是重启房地产,房价上涨的最大因素是货币放水,只要政府坚定去杠杆不动摇,一两年内房价下降是可期的。

“人们都倾向于解决眼前问题,至于长远的隐患,则留给后面的人来解决。” 这是很多人判断政府走老路的前提。但是,这个前提或许已经不再成立。

因此我建议:

不是特别刚需的话,想买房可以再等等,一线和三四线城市都适用。

而二线城市,还在抢人的地方应该尽快上车。

至于投资,现在这种情况,哪里都不要投了。

然后,是现金类资产。

今年因为央行多次降准释放流动性,国内市场利率下行,货币基金收益下降,在这个时候可以配置一些债券类基金,比如国债国开债之类的,企业的信用债就不别碰了。

债券基金没啥波动性,大家不用定投,就一把梭买进去就行。

各家基金的纯债类产品,其实都差不多,业绩差距没有股票类基金那么大,所以找大基金,买规模大的就行。

第三,是固收类资产,包括大家最熟悉的P2P,还有信托。

P2P今年是个雷年,最近"牛板金"也逾期了,逾期的原因也很雷人,就不细说了。

反正现在投P2P,一定不能贪心,远离高返,不做羊毛党,没听过不知道看不懂的平台,收益再高也不要碰,在市场里赚个平均收益就好。

自己在投的平台,也要及时复盘,而不是把钱投进去就不管了。

至于信托,就别碰了。

第四,权益类资产,主要是股票和股票型基金。

最近这一波大跌,让几乎所有的指数都跌到历史低位,和2012年底最熊的时期差不多。

所以下半年的股市比较乐观,我比较看好中小创,对于沪深300和上证50,也可以缓慢定投,定投周期要拉长,最好把时间设定为三年。

记住一句话,股市里买的便宜,才是对自己最大的保护。

最后,是美元和黄金。

因为毛衣站,最近人民币贬值的速度很快,看形势估计还会继续贬下去,今年很有可能破7。

所以大家有出国留学和旅游需求的可以去多换点美元,没这个需求的话就别折腾了,在国内投资赚点利息就行。

至于黄金,因为美元涨,黄金上涨的概率不大,求稳的话可以配置一点,但仓位不要超过一成。

其实,在今年整体环境都比较恶劣的情况下,大家如果找不到安全的投资渠道,手里拿适量的现金也未尝不可。手中有粮心中不慌嘛,这样在有好的好的资产低估时,也能及时抄底。

关键词: 买房

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