2018年下半年买房合适吗？

2018已经过半，是时候对下半年的资产配置做个计划了。上半年飞出很多黑天鹅，尤其是突如其来的毛衣站，把资本市场搅了个天翻地覆，我们投资理财的逻辑，也有必要重新捋一捋。

先说大家最关心的楼市：

地产股最近暴跌，国证地产指数今天（7月4日）继续大跌2.09%，为啥呢？

这其实是资本市场在给房地产的预期做定价：

三四线棚改货币化安置收紧是一方面，更重要的是政府对整个房地产流动性收紧，再加上部分城市近期调控加码，引发市场的担忧，两个因素叠加起来就形成了对房地产板块的凶狠下杀。

另外昨天一个重要会议召开，鹤总亲自挂帅，央行易先生任副主任还包括多部门领导，会议规格十分之高。

重要会议放出一个信号：不要对去杠杆心怀侥幸，别以为经济下行就会倒逼政策重回老路。

这个老路自然就是重启房地产，房价上涨的最大因素是货币放水，只要政府坚定去杠杆不动摇，一两年内房价下降是可期的。

“人们都倾向于解决眼前问题，至于长远的隐患，则留给后面的人来解决。” 这是很多人判断政府走老路的前提。但是，这个前提或许已经不再成立。

因此我建议：

不是特别刚需的话，想买房可以再等等，一线和三四线城市都适用。

而二线城市，还在抢人的地方应该尽快上车。

至于投资，现在这种情况，哪里都不要投了。

然后，是现金类资产。

今年因为央行多次降准释放流动性，国内市场利率下行，货币基金收益下降，在这个时候可以配置一些债券类基金，比如国债国开债之类的，企业的信用债就不别碰了。

债券基金没啥波动性，大家不用定投，就一把梭买进去就行。

各家基金的纯债类产品，其实都差不多，业绩差距没有股票类基金那么大，所以找大基金，买规模大的就行。

第三，是固收类资产，包括大家最熟悉的P2P，还有信托。

P2P今年是个雷年，最近"牛板金"也逾期了，逾期的原因也很雷人，就不细说了。

反正现在投P2P，一定不能贪心，远离高返，不做羊毛党，没听过不知道看不懂的平台，收益再高也不要碰，在市场里赚个平均收益就好。

自己在投的平台，也要及时复盘，而不是把钱投进去就不管了。

至于信托，就别碰了。

第四，权益类资产，主要是股票和股票型基金。

最近这一波大跌，让几乎所有的指数都跌到历史低位，和2012年底最熊的时期差不多。

所以下半年的股市比较乐观，我比较看好中小创，对于沪深300和上证50，也可以缓慢定投，定投周期要拉长，最好把时间设定为三年。

记住一句话，股市里买的便宜，才是对自己最大的保护。

最后，是美元和黄金。

因为毛衣站，最近人民币贬值的速度很快，看形势估计还会继续贬下去，今年很有可能破7。

所以大家有出国留学和旅游需求的可以去多换点美元，没这个需求的话就别折腾了，在国内投资赚点利息就行。

至于黄金，因为美元涨，黄金上涨的概率不大，求稳的话可以配置一点，但仓位不要超过一成。

其实，在今年整体环境都比较恶劣的情况下，大家如果找不到安全的投资渠道，手里拿适量的现金也未尝不可。手中有粮心中不慌嘛，这样在有好的好的资产低估时，也能及时抄底。